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少花冤枉钱 识别装修报价 一定要谨防价格陷阱
来源:搜房网 发布时间:2008/3/7 20:50:42 编辑:小园

  江南某小区的住户毛女士反映,前不久,她家找了一家装修公司装潢,装修过程中发现了严重的偷工减料问题。后来她请懂行的人帮她审核预算方案,结果发现其中的陷阱防不胜防。比如,毛女士家进户门套的预算报价为:长5米,主材50元/米,辅料10元/米,加上10元/米的人工,共计350元。事实上,如果按照门套的实际面积计算,在所使用的材料完全相同、工艺相同的情况 下,一个门套造价大约在200元左右。这家装修公司利用客户看不懂预算,竟然报出了利润率高达60%的预算方案。

  最近一段时间以来,有不少读者反映家装过程中,面对装修公司提供的预算报价方案,常常感到一头雾水。那么,客户在接到家装公司的预算方案后,应该注意哪些方面的问题呢?记者为此咨询了有关业内人士。

  据采鑫装饰工程有限公司设计师分析认为,在审定价格时,业主可以注意以下几方面的问题,以防其设下价格陷阱:一是预算中的施工项目是否与设计方案一致;二是工艺做法及主要材料品牌、规格是否明确;三是水、电安装工程中,设计方案是否满足要求,工程量是否明确,总价款是否敞口;四是施工项目单价是否合理;五是总造价是否超出投资计划。

  另据业内人士透露,装饰公司为了满足业主对总造价的控制要求,通常采用减少装修项目或降低材料标准的做法,因此业主在这方面要特别引起注意:方案变了、项目少了、质量标准降了,造价自然就低了,同时档次就要下降了,其实并没有省钱。签订装修合同时,一定要明确施工工艺做法、装饰材料、整体风格、油漆形式等。主要材料(如涂料、油料、大芯板、地板、地砖等)品牌、规格要注明,避免以次充好。水电安装工程是装修公司赚取高额利润的突破口。由于装修公司在水电设计方面水平较低,无法准确计算工程量,因此常常在签订装修合同时,将这一项目"开口",完工后再按照单价进行计量结算。此时由于管线已埋入墙体或地下进行隐蔽,很难准确测量,装饰公司往往会狮子大开口,狠宰业主一刀。因此,业主在与装饰公司签订合同时一定要谨慎,务必明确水电安装工程的价款及工程量。

  那么,业主怎样才能识破装饰公司的价格陷阱呢?在此,市采鑫装饰工程有限公司的设计师们教给我们几种不同的识别报价方法:

  一是组合报价法。装饰公司通常采用此法报价。组合报价中已包含某一装修项目的全部材料费(主材由业主提供的除外)、运输费、各专业工种人员的人工费、现场管理费、利润、税金等等。要注意不要让装饰公司重复计算(指重复计费、肢解工艺过程反复计算)。这种报价方法往往包含内容含混不清,市场价格混乱,高低相去甚远,且这种报价大多高于定额报价。消费者在遇上这种报价方式时,应多家比较,再行确定。

  二是定额计算法。这种报价方法装饰公司较少采用,但业主看起来却非常清楚、明确。这种计算方法是以国家颁发的装饰装修定额、相关专业定额以及国家规定的收费标准为依据,采用人工、材料定额量、市场价的方法进行计算,对定额中的人工费、材料费以市场指导价进行调整,对装饰装修施工的各分部、分项工程的每一工艺过程分别进行计算,统计出材料费、人工费,两者之和为工程定额直接费。装修工程的收费是以人工费为计算基数,收费按施工地区所规定的收费标准取费。如果有可能,消费者应尽量要求装修公司按照定额计算法报价,做到盈亏在明处。
 
  不管是哪种报价方法,业主都应该对家装工程施工量的多少,做到心中有数。例如,分部分项工程装修工程量是构成装修造价的重要参数之一。其准确与否将直接影响造价的高低。装饰公司在计算时通常将分部分项工程的工程量增大,以变相提高其利润。因此,业主在核算时要认真审核,其工程量的计算是否符合国家相关规定。比如墙面粉刷面积、包门配套与包窗口长度,墙、地砖面积、地板面积、橱柜壁柜面积、吊顶面积、石膏线长度与踢脚线长度、水电管线长度等等。应扣除的部分按规定扣除,如大于300毫米×300毫米的洞口,制作家具或有窗的墙面应扣除相应的面积。

  总之,在装饰装修合同签订前,要尽量避免留下装饰公司变相涨价的空间和缺口。为了业主能更好地完成居室装修工程,最好还是聘请装修监理(预算工程师)为你把关。这样才不至于花冤枉钱。

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